提升高齡社會生活品質(zhì)，內(nèi)政部鼓勵老舊公寓增設(shè)電梯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
提升高齡社會生活品質(zhì)，內(nèi)政部鼓勵老舊公寓增設(shè)電梯
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  • 提升高齡社會生活品質(zhì)，內(nèi)政部鼓勵老舊公寓增設(shè)電梯
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】我國將步入高齡社會，除強調(diào)「在地老化」外，生活品質(zhì)提升也相當(dāng)重要，據(jù)行政院主計總處統(tǒng)計，全臺超過20年以上的老舊公寓有351萬戶，為降低老舊公寓增設(shè)電梯的困難度，便於長者走出家門。內(nèi)政部除已修法讓5層以下建築物增設(shè)電梯可不計入建築面積外，2014年更進(jìn)一步開放可採用較節(jié)省空間的個人住宅用升降機，及放寬申請建築執(zhí)照同意門檻。另若基地符合地方政府所定都市更新自治規(guī)定，並循都市更新條例程序採整建維護方式辦理，可享有補助老舊公寓增設(shè)電梯費用最多達(dá)45％。
 
內(nèi)政部表示，我國逐漸邁入高齡社會，5層以下已領(lǐng)得使用執(zhí)照既有建築物增設(shè)昇降設(shè)備的需要日益增加，為解決老舊公寓法定空地不足以設(shè)置一般用昇降機的問題，於2015年3月9日已放寬昇降設(shè)備規(guī)格，訂頒既有5層樓以下公寓大廈，第2層至第5層均供住宅使用，得採用CNS14328個人住宅用升降機，機廂底面積在1.1平方公尺以下，機坑深度僅需55公分，較一般用昇降機節(jié)省空間。
 
另考量民眾於土地或建築物共有部分申請增設(shè)昇降設(shè)備，依「建築法」規(guī)定申請建築執(zhí)照時，應(yīng)取得全部土地或建築物權(quán)利證明文件，於實務(wù)執(zhí)行時較為困難，故在2015年2月12日訂定「五層以下公寓大廈於共有土地增設(shè)昇降設(shè)備應(yīng)檢附土地及建築物權(quán)利證明文件作業(yè)規(guī)定」，明定申請建築執(zhí)照時，其土地或建築物共有部分的權(quán)利證明文件，僅須共有人過半數(shù)及其應(yīng)有部分合計過半數(shù)的同意，應(yīng)有部分合計逾3分之2者，其人數(shù)則不予計算，降低申請建築執(zhí)照的困難度。
 
此外，內(nèi)政部於2014年9月26日也修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，針對屋齡達(dá)20年以上及5層樓以下的合法建築物，增加補助增設(shè)昇降機設(shè)備費用，以該項工程施作費用45％為補助上限，希望鼓勵老舊建築物增設(shè)昇降機設(shè)備，營造無障礙的建築環(huán)境。以高雄市20年以上5層樓老舊公寓為例，只要申請基地規(guī)模符合「高雄市都市更新自治條例」所定更新單元劃定基準(zhǔn)，亦即「一幢建築物」，且循都市更新法定程序辦理整建維護，即可依規(guī)定於申請都市更新工程經(jīng)費補助時，併同申請增設(shè)電梯的補助。
 
內(nèi)政部指出，營建署於2011年2月25日修正「建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計施工編」增訂2011年2月27日前取得使用執(zhí)照的5層以下建築物增設(shè)昇降機者，得放寬鄰棟間隔、前院、後院、開口距離及不計入建築面積及各層樓地板面積等規(guī)定，且「公寓大廈管理條例」也規(guī)定，公寓大廈的管理負(fù)責(zé)人或委員會因增設(shè)昇降設(shè)備需進(jìn)入或使用建築物約定專用法定空地時，一樓住戶不得拒絕，但設(shè)置應(yīng)選擇損害最少的處所及方法，並應(yīng)修復(fù)或補償所生損害。
 
內(nèi)政部強調(diào)，老舊公寓建築物增設(shè)昇降設(shè)備相關(guān)簡化規(guī)定，將有助於降低增設(shè)昇降設(shè)備的困難度；另採都市更新整建維護方式辦理者，自2015年度起內(nèi)政部每年編列原有住宅增設(shè)昇降設(shè)備補助經(jīng)費2,000萬元，每年預(yù)計補助10件，每件最高補助增設(shè)昇降機設(shè)備工程經(jīng)費的45％，未來也會持續(xù)就地方政府實際執(zhí)行的困難，協(xié)助排除，以提升年長者居住的生活品質(zhì)。